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裝潢費用怎麼抓?新成屋、中古屋、店面的裝潢預算考量

發佈時間: 2019-07-18 09:40:19
2019/07/18 08:00 文/地產天下整理 文/homify 圖片提供/homify 作者/LIWEN WANG 室內裝潢反映了整體空間的風格與使用模式,對人們的生活起居有著決定性的影響,比如是自住家居空間、商辦還是店面,是小坪數還是花園洋房,是中古屋還是新成屋,都有著不同的裝潢預算與考量。今天我們準備了一些關於裝潢費用的大方向原則與幾種常見的預算分配,一起來探索吧! 一、基本裝潢預算分配 因為裝潢牽涉的領域十分複雜,每個人面對的屋況也不盡相同,許多人常有不知如何下手或爆預算的狀況,以下先為讀者提供兩個適用於各類空間裝修的大方向概念: 1.裝潢預算約為總工程款的1/10到1/5 衡量自己整體購屋、開店的花費後,留下約十分之一的預算作為裝潢費用,若喜歡讓房子看來更有風格,可拉高預算至五分之一。 2.按室內裝修、家電、家具三大類分配取捨 將裝修預算進一步細分為室內裝修、家電、家具三類,再視屋況與喜好略加調配。前兩者屬於硬體機能裝修,比如磚材、板材、廚房與衛浴裝修,使用年限較長,施工也較複雜。最後者屬於機動性較強、可簡易汰換的範疇,比如將燈具從工業風換成玻璃雕花燈罩,室內風格便能有很大的改變。預算不夠時建議先以空間機能與安全性為主,將複雜的先處理了,以後行有餘力再慢慢佈置喜愛的家具或裝飾性工程。 二、不同屋種的裝潢預算 房屋按照使用狀況大致可分為毛胚屋、新成屋、中古屋三種,裝修預算考慮也會不同,以下分項介紹。 1.毛胚屋 2. 新成屋 新成屋是剛落成的新屋,房價高,但整體屋況新穎,格局更符合現代居住需求,也沒有結構損壞、髒汙、漏電等使用問題。裝潢重點在於空間機能,如果可以在買屋時就選到格局、動線、管線鋪設都符合理想的房屋,自然可以省去後續的拆除與改建費用,並將主力放在壁面、地板、天花板的鋪設,木作與磚材可能會是花費較多的部分。 圖/木博士團隊/動念室內設計制作 3. 中古屋 至於已有前人使用與入住經驗的中古屋裝潢,則可先以十年為基本區分。十年以下的屋子還不算太老,可以按自身設計需求裝修,但若是超過十年的舊屋,就要特別注意安全與功能補強。比如水電配線就需要全部換新,浴室有壁癌、漏水也需及時處理。需要特別為舊屋編列一筆安全處理與拆除、清理的費用。 三、店面的裝潢費用 店面裝潢費用因為關乎產品銷售與顧客觀感,往往更講究功能與質感,裝潢花費通常會更高,總體的協調與估算也會更複雜。但基本上,還是可以回歸到「你需要什麼」、「你有什麼預算與空間條件」兩大方面來解決。 一般來說,店面裝潢費用可分為拆清、主要設備添置、風格設計三大類,設計費約落在每坪6千到8千元之間,但這只是大概,詳細的狀況應與設計師現場諮商後才有具體建議。如果是舊屋承接店面,還需負擔每坪1萬到2萬不等的拆除與清運費用,並重新確認屋齡與水電管線配置是否安全。 若是店面用途和原本的建築格局差異很大,就可能產生更高的費用,比如原本是辦公室要改建成燒烤店,整個廚房、水電、排煙都要另作處理。清空店面後,就可以開始添購自己開店必須的設備,比如冷凍設備、排油煙機、窯烤爐具、吧台、餐桌椅等,在內場的設備以功能性為主,但在外場則必須考慮到整體風格。在裝潢設計上,需注意整體空間動線與使用率的設計,並確立要走現代風、工業風、美式鄉村還是古典華麗風格,進而調整室內色調與壁材、板材的選用。 無論是自住還是商辦,最重要的裝潢預算原則都是明確地知道自己需要什麼功能與風格,並將自己的預算與需求與設計師明確討論。清晰有效的交流表達,是打造理想空間的不二法門。
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